Dies sollten Sie wissen...
Die Mischnutzung des Hauses ermöglicht es Ihnen nicht nur zu wohnen, sondern auch zu arbeiten - wenn Sie dies möchten. Im Erdgeschoss könnte man einen Gewerbebereich mit separatem Eingang, sei es als Büro oder Praxisräume für Freiberufler oder kleine Unternehmen, einrichten.
Neben der Option, in einer Etage zu wohnen, die andere zu vermieten, bietet es sich an, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die verschiedenen Etagen und Wohnungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten und bieten somit auch die Möglichkeit einer gemeinsamen Nutzung des Hauses durch mehrere Familienmitglieder.
Sie können sich womöglich mehr leisten, als sie denken...
Der Staat hilft mit. Nutzen Sie die steuerlichen Möglichkeiten, die Ihnen ein Zweifamilienhaus bietet. Im Folgenden finden Sie drei exemplarische Rechenmodelle, die zeigen, wie Sie mit einem durchschnittlichen Gehalt Eigentum aufbauen können.
Bei den Modellen wird von einem Zins von 2,9 %* und einer Tilgung von 2 % ausgegangen. Des Weiteren wird mit Eigenkapital von 50.000 Euro pro Wohnung gerechnet. Bitte beachten Sie den Haftungsausschluss für die Berechnungen. Es ist obligatorisch, dass eigene Berechnungen bestenfalls mit einem Steuerberater durchgeführt werden.
Im Folgenden finden Sie drei exemplarische Rechenbeispiele.
* Stand 6.1.2025, bei zehnjähriger Sollzinsbindung, Quelle
Option 1 ist ein Rechenmodell für Diejenigen, die Wohnen und Arbeiten verknüpfen wollen. Exemplarisch am Beispiel eines Paares, bei dem ein Partner ein eigenes Business betreibt.
Option 3 ist geeignet für Mehrgenerationenkonstellationen oder zwei Familien, die sich ein Wohnen unter einem Dach gut vorstellen können.
Mehrgenerationenwohnen
Arbeiten
Familie
Vorteile eines Zweifamilienhauses
Zweifamilienhäuser bieten eine Kombination aus finanziellen, flexiblen und praktischen Vorteilen. Sie ermöglichen Einkommensgenerierung durch Vermietung, bieten Raum für verschiedene Wohnkonstellationen und zusätzliche Privatsphäre.
Mögliche Steuervorteile
Für Eigentümer von Zweifamilienhäusern git es spezielle. steuerliche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf Abschreibung und Absetzbarkeit von Finanzierungskosten, Instandhaltungskosten oder Versicherung.
Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Renditepotenzial
Mieteinnahmen können dazu beitragen, die monatlichen Kosten des Eigentums zu decken oder sogar Gewinn zu erzielen. Denken Sie dabei an die Bruttowarmvermietung bei Zweifamilienhäusern.
Flexibilität
Die zusätzliche Einheit kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es als Gästewohnung, Arbeitsraum oder um zusätzlichen Wohnraum für die Familie zu schaffen.
Mehrgenerationen-Wohnen
Ein Zweifamilienhaus ist ideal, wenn mehrere Generationen in einer Familie zusammenwohnen möchten. Dies bietet Privatspäre und gleichzeitig die Nähe zur Familie.
Unabhängigkeit
Die Bewohner der beiden Einheiten behalten ihre Unabhängigkeit und Privatsphäre, was besonders attraktiv für Mieter oder Eigentümer ist.
In die Zukunft denken
Das Zweifamilienhaus ist eine Investition für die Zukunft. Ihr Leben steckt voller Veränderung, lassen Sie sich nicht einschränken.