Option 3 - Mehrgenerationenwohnen*:
Jüngere Generation kauft das Haus, zieht in das OG und vermietet das EG an die Eltern (evtl. vorweggenommene Erbfolge)
Situation:
-
Einnahmen:
Ein durchschnittliches, regelmäßiges monatliches Gehalt wird bezogen
Vermietung des EGs an die Eltern -
Ausgaben:
Immobilienkredit für den Kauf des gesamten Hauses (ohne Ausbau) -
Kreditdaten:
Kaufpreis gesamt: 898.000 Euro (2 x 449.000 Euro für EG und OG)
Nebenkosten (7%, provisionsfrei): 62.860 Euro
Gesamtkosten: 960.860 Euro
Eigenkapital: 100.000 Euro
Benötigter Kredit: 860.860 Euro
Zins: 2,9 %
Tilgung: 2%
Monatliche Rate: ca. 3.515 Euro
Einnahmen aus Vermietung:
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Vermietung des EGs
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Annahme: 14 € pro qm (bitte achten Sie auf ortsübliche Miete)
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Monatliche Mieteinnahmen: 1.512 €
Steuerliche Vorteile durch Vermietung:
-
Abschreibung des vermieteten Anteils:
Lineare Abschreibung: 2% von 449.000 €
Jährliche Abschreibung: 8.980 € (ca. 748€/Monat) -
Werbungskosten
Zinsen aus der Finanzierung des vermieteten Anteils steuerlich absetzbar.
Vermieteter Anteil: 50% des Darlehens (430.430€)
Jährliche Zinskosten: ca. 12.483 € (ca. 1.040 € / Monat), steuerlich absetzbar
Effektive Belastung nach Steuer:
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Monatliche Kreditrate : 3.515 €
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Abzüglich Mieteinnahmen: -1.512 €
-
Steuerliche Vorteile:
Abschreibung: -748 €
Abziehbare Zinskosten: -1.040 € -
Effektive Belastung nach Steuer: monatlich ca. 215 Euro
Vorteile dieser Konstellation:
-
Hohe steuerliche Absetzbarkeit: Durch die Vermietung können Zinsen und Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.
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Zusatzeinnahmen: Die Mieteinnahmen reduzieren die monatliche Belastung erheblich.
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Einbeziehung einer vorweggenommene Erbfolge: Die ältere Generation könnte darüber nachdenken, im Zuge einer vorweggenommenen Erbfolge der jüngeren Generation eine Schenkung in Höhe des Eigenkapitals zukommen zu lassen.
Zur Beachtung:
Die Abschreibungen und Werbungskosten können in der Regel erst mit der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden. Die Liquidität bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt sollte gegeben sein.
Hier finden Sie die Annahmen, die der Berechnung zugrunde liegen.
Monatliche Belastung:
215 Euro
* Wichtige Hinweise
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